actsuriname.org

Dacă sperați să cumpărați o clădire pentru afacerea dvs., finanțarea proprietarului este o opțiune. Când proprietarul anterior vă finanțează achiziția, evitați inconvenientul calificării pentru finanțare tradițională și cheltuielile aferente împrumutului. Cu toate acestea, dacă doriți să cumpărați cu un contract de teren, este important să negociați condițiile sale în avans în contractul dvs. de cumpărare și vânzare, astfel încât structura tranzacției să funcționeze pentru dvs.

Bazele contractului de teren

Într-un contract funciar, vânzătorul vă acordă dreptul de a utiliza proprietatea în schimbul dorinței dvs. de a efectua plățile în condițiile contractului, dar vânzătorul nu vă vinde tehnic proprietatea. Odată ce ați finalizat termenii contractului, vânzătorul vă transferă titlul legal și dețineți proprietatea. Aceste aranjamente îl ajută pe vânzător să evite impozitul pe câștigurile de capital asupra profiturilor lor, oferindu-vă totuși posibilitatea de a anula dobânda pe care o plătiți pentru contract ca cheltuială de afaceri.

Negocierea prețului și a ratei

Atunci când negociați prețul proprietății dvs., rata dobânzii pe care sunteți de acord pentru contractul dvs. poate avea la fel de mult impact asupra costului de ocupare pe cât îl are prețul de achiziție. De exemplu, un contract de 900.000 de dolari cu o dobândă de 4 la sută are plăți mai mici decât un contract de 800.000 de dolari cu 5,25 la sută. În calitate de cumpărător, este în interesul dvs. să plătiți un preț mai mic. Dacă rata dobânzii este mai mare, veți ajunge la mai multe dobânzi deductibile din impozit și veți începe cu mai mult capital propriu.

Plăți în jos și cu balon

Multe contracte funciare încep cu o plată în avans și se încheie cu cumpărătorul care efectuează o plată mare pentru a cumpăra vânzătorul. Dacă aveți un balon, va trebui probabil să refinanțați împrumutul la un moment dat. Acești termeni sunt rezonabili pentru multe tipuri de proprietăți, dar cu proprietăți pentru întreprinderi mici, este posibil să aveți o cameră de negociere. În loc să încheiați un contract funciar, ați putea profita și de programul de împrumut al Small Business Administration. Aceste împrumuturi nu au baloane și pot fi contractate cu doar 10% în jos. Când negociați contractul de teren și acordul de cumpărare, încercați să-l determinați pe vânzător să vă ofere condiții care sunt cel puțin la fel de bune ca și cele oferite de SBA.

Alți termeni

Puteți introduce aproape orice în contractul de achiziție a unui teren. Vânzătorul poate solicita să îi furnizați rapoarte financiare periodice, astfel încât să poată confirma că puteți efectua în continuare plățile. Pe de altă parte, dacă vânzătorul are o ipotecă subiacentă, îi puteți cere să furnizeze dovada că o plătește. Unii vânzători limitează ceea ce cumpărătorii pot face fizic proprietății pentru a se proteja de nevoia de a lua înapoi o clădire parțial renovată. Dvs., agentul dvs. imobiliar și avocatul dvs. puteți stabili ce termeni au un sens bun pentru afaceri pentru a solicita.