Legile fiscale pentru o casă de vacanță folosită ca complex de cazare pentru afaceri

Dacă afacerea dvs. deține o casă de vacanță pe care o folosește pentru cazare în afaceri, este un atu ca oricare altul. Pentru Serviciul de venituri interne, o casă de vacanță este doar o altă proprietate, atâta timp cât este folosită în scopuri de cazare în afaceri. Ca atare, afacerea dvs. are oportunitatea de a anula multe dintre cheltuielile pe care le implică utilizarea și deținerea proprietății.

Cheltuieli

În general, IRS permite afacerii dvs. să anuleze cheltuielile legate de deținerea și utilizarea casei pentru cazare. Aceste cheltuieli sunt mult mai largi decât ceea ce ați pretinde pentru o reședință personală. De exemplu, afacerea dvs. își poate deduce cheltuielile de utilitate, impozitele pe proprietate, costurile de întreținere și administrare și polița de asigurare a proprietății. De asemenea, poate deduce toate dobânzile pe care le plătește pentru un credit ipotecar luat asupra proprietății.

Depreciere

Deprecierea unei case de vacanță folosite în afaceri poate fi dificilă. Imobilele rezidențiale au de obicei o viață de 27,5 ani, în timp ce imobilele comerciale au o viață de 39 de ani. Cu toate acestea, întrucât proprietatea este utilizată ca un complex de cazare, IRS poate solicita amortizarea acesteia ca proprietate comercială dacă este utilizată pe o „bază tranzitorie”. CPA-ul companiei dvs. vă poate ajuta să clasificați proprietatea într-un mod adecvat utilizării dvs. specifice. Cu toate acestea, alegeți să o depreciați, vi se permite să împărțiți valoarea casei - dar nu și terenul care nu este amortizabil - sub viața ei și să revendicați această sumă ca deducere anuală până când valoarea ei este redusă la zero . Este posibil să trebuiască să ajustați valoarea în primii și ultimii ani de proprietate pentru a vă adapta pentru proprietatea parțială a anului.

Cheltuieli de capital

În timp ce vi se permite să deduceți reparațiile ca cheltuială, cheltuielile de capital pe care le faceți proprietății vor trebui amortizate pe parcursul aceleiași vieți pe care le atribuiți casei de vacanță. Deși IRS a actualizat regulile pentru clasificarea cheltuielilor de reparații pentru anul fiscal 2014 și ulterior, regulile au încă o zonă gri între ceea ce reprezintă o cheltuială de reparație deductibilă în comparație cu cheltuielile de capital amortizabile. O regulă bună este că, dacă faceți lucrări care îmbunătățesc proprietatea, îi modifică utilizarea sau îi restabilesc în mod semnificativ starea, este o cheltuială de capital care trebuie amortizată.

Vânzare

Atunci când afacerea dvs. își vinde proprietatea unei case de vacanță în scop profitabil, vânzarea va fi supusă impozitării câștigurilor de capital. Cota de impozitare depinde de faptul dacă compania dvs. este o corporație, caz în care va plăti impozitul pe câștigurile de capital la rata sa obișnuită de impozit pe venit sau o entitate de trecere, caz în care impozitul va fi datorat la rata părții care plătește impozitele. Dacă se vinde cu mai mult decât valoarea amortizată, amortizarea va fi, de asemenea, recuperată. Pentru o entitate care trece prin venituri unei persoane fizice, recapturarea este impozitată la rata de 25% din secțiunea 1250. Corporațiile sunt supuse unui tratament special al recuceririi lor în conformitate cu secțiunea 291 din codul fiscal.


$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found