actsuriname.org

În multe cazuri, cea mai bună finanțare disponibilă atunci când cumpărați o clădire pentru afacerea dvs. mică este finanțarea care vine de la vânzător. Finanțarea vânzătorului are adesea condiții superioare și o execuție mai rapidă decât finanțarea tradițională. Dacă îl puteți găsi, finanțarea vânzătorului, care este, de asemenea, auto-lichidată, vă va scuti de nevoia de a efectua o plată globală și de a refinanța în viitor.

De ce finanțarea vânzătorilor

Finanțarea vânzătorului este aproape întotdeauna reciproc avantajoasă pentru cumpărător și vânzător. Cumpărătorul câștigă obținând acces la finanțare competitivă, fără cheltuielile sau cheltuielile de a merge la un creditor tradițional. Vânzătorul beneficiază și el. Când un vânzător finanțează vânzarea clădirii sale, ea își transformă activul imobiliar într-un flux de plăți lunare care poate dura ani de zile. De asemenea, își răspândește obligația de impozitare a câștigurilor de capital pe termen lung și își poate vinde în mod frecvent proprietatea mai repede.

Economii autolichidante

Multe credite ipotecare cu proprietăți comerciale au baloane, ceea ce înseamnă că trebuie refinanțate periodic. Finanțarea autolichidată funcționează ca o ipotecă rezidențială tradițională de 30 de ani: dacă efectuați toate plățile, împrumutul va fi achitat în cele din urmă. Economiile de la faptul că nu trebuie să plătiți taxe de aplicare, taxe de evaluare și costuri de închidere pentru a refinanța periodic sunt evidente, dar finanțarea autolichidată vă economisește bani într-un al doilea mod. Când aveți un credit ipotecar cu o plată globală, ajungeți să plătiți mai multe dobânzi. Acest lucru se întâmplă din cauza modului în care ipotecile sunt plătite. La început, plătești o mulțime de dobânzi și un pic de principal și, pe măsură ce ipoteca îmbătrânește, proporțiile se schimbă. Totuși, dacă aveți plăți cu balon, veți ajunge la o „nouă” ipotecă la intervale regulate, deci plătiți întotdeauna relativ mai multe dobânzi. Pentru a ilustra, să presupunem că plătiți o ipotecă de 1 milion de dolari la 5,5% amortizată în 25 de ani cu un balon la șapte ani. La șapte ani, sunteți cu 28 la sută în viața împrumutului, dar ați achitat doar 15,91 la sută din creditul ipotecar din cauza acestor plăți globale.

Alte beneficii financiare ale vânzătorului

Finanțarea autolichidată a vânzătorului nu vă economisește doar bani. De asemenea, este mult mai ușor de obținut decât finanțarea tradițională. Dacă vânzătorul dorește să ofere finanțare și să încheie un contract cu dvs., de obicei veți fi aprobat. De asemenea, nu va trebui să obțineți o evaluare și, de obicei, nu va trebui să trimiteți un pachet detaliat de informații, așa cum ați face cu un împrumut bancar. În cele din urmă, puteți negocia termeni care funcționează bine pentru dvs. cu vânzătorul, incluzând potențial un avans redus.

Alternativa pentru administrarea întreprinderilor mici

Programul de împrumut 504 al Small Business Administration este un instrument de finanțare care ajută întreprinderile mici să cumpere active imobiliare comerciale, dar este încă inferior finanțării vânzătorului în multe feluri. Un împrumut SBA 504 vă poate oferi o plată în avans de până la 10 la sută, dar în mod obișnuit veți plăti între 1 și 1,5 la sută taxe în plus față de costurile de închidere. Va trebui, de asemenea, să parcurgeți procesul de solicitare extins al SBA și, în majoritatea cazurilor, să oferiți o garanție personală. În cele din urmă, în timp ce finanțarea SBA se autolichidează, rata dobânzii se resetează periodic, ceea ce înseamnă că plata dvs. va fluctua în viitor.